北京时间8月8日凌晨，贝壳找房向美国证券交易委员会(SEC)提交更新后的招股书。最新的IPO招股书显示，贝壳拟在纽交所挂牌上市，股票代码为“BEKE”。贝壳找房IPO发行价格区间设定为每股美国存托股票(ADS)17-19美元，预计将发行1.06 亿股ADS。

根据最新招股书，老股东腾讯、高瓴和红杉均表示有兴趣以首次公开募股价格认购贝壳此次IPO，其中，腾讯公布至少认购价值2亿美元的ADS，高瓴和红杉则分别认购至少价值1亿美金的ADS。一直以来，贝壳获得了腾讯、高瓴、软银等多个头部投资机构的青睐。

贝壳IPO前交易规模大幅度增长，仅次于阿里

贝壳IPO招股书披露，2019年贝壳通过220多万笔交易，产生2.13万亿元的GTV(总交易额)。CIC灼识咨询报告显示，中国住房市场在2019年为22.3 万亿元。这意味着贝壳占据近10%的市场份额。若跳出单一的房产领域来看，贝壳上市前这一交易规模，已经略超京东(2.08万亿元)，仅次于阿里巴巴(7.053万亿元)，成为中国第二大商业平台。

“贝壳找房是一个在商业层面，比链家更有想象力的模式，等于换了一种增长方式，或者丰富了增长方式。”接近贝壳的人士对作者表示。贝壳上市前增速确实远超此前直营的链家。若以链家升级为贝壳的2018年4月为节点，该公司2017年、2018年两年GTV稳定在1.01万亿元、1.15万亿。2019年近乎翻倍增长，达到2.13万亿元，2020年上半年GTV为1.33万亿元。

贝壳IPO是一个新的起点

贝壳找房在成立发展之初，便立志要做居住服务的大平台，并采用潜移默化、行业友好的方式对房地产进行渗透和改变。随着“对用户好”、“合作共赢”这2条行业伦理信条以及“真房源”、“ACN合作”、“贝壳信用分”、“有偿承诺”等关键举措的提出，2019年初，彭永东发布内部信表示贝壳找房IPO前将完成从0.5~1的建设，形成以“人店模式”和“强能力价值观”的核心发展脉络。这也标志着互联网+房产的平台之路彻底实现打通。

如今，贝壳找房IPO前已进入从1-2的跨步阶段，赴美上市是他们又一个新的起点。贝壳找房IPO后将在为产业互联网的平台模式制定范本的基础上继续推动行业正循环发展，帮助行业走出舒适圈，拥抱新经纪时代。

贝壳找房将通过开放数据资源和技术能力，精准连接供需两端，重塑人、房、客、数据的交互。未来，贝壳找房将聚合和赋能更多生态合作伙伴，驱动行业进入数字化的新居住时代。

编辑：露