房地产市场快速发展的这二十多年，也伴随着房价的不断上涨，这里面有城市化带来的住房需求持续释放原因，也有不是以自住需求为目标的买房，俗话称之为买房投资或者炒房。比如比较有名的“温州炒房团”、“太太炒房团”等等，他们财大气粗，买房不是像普通人一套一套买，而是一个单元，甚至直接买一栋楼。他们的出现，无疑是最受开发商们欢迎的，在楼市火热期，经常可以在一些售楼部横幅上看到写着“欢迎全国各地看房团”，有的甚至直接写明“欢迎某地看房团”，欢喜之情，溢于言表。 　然而，这些炒房行为受到了普通老百姓的厌恶，炒房客们把房子作为一种赚钱的工具，不仅炒高了房价，而且还给社会价值观带来冲击。不少网友表示，炒房成为有钱人的游戏，让白手起家的年轻人看不到希望，辛辛苦苦奋斗一辈子，还抵不上人家买两套房赚的钱。一些“读书无用论”、“干实业不如干房地产”等扭曲观念侵蚀着年轻一代。 　这种现象自然引起了国家的重视，国家提出了“房住不炒”定位，同时不断加码楼市调控，从最近3年全国出台的各类楼市调控政策频次看，2017年超250次，2018年超400次，2019年超600次，直到现在，国家对楼市的管控都没有实质性的放松。而且在前不久住建部召开的城市工作会议上明确表示，长期坚持房住不炒定位。也就是说，房住不炒不是一朝一夕的政策，而是具有长期性的。国家对楼市的调控效果也是明显的，现在基本上见不到炒房团踪迹，道理很简单，楼市平稳后，炒房团看不到赚钱希望，自行退出是明智的选择。 　民间炒房团消失了，是不是就意味着可以高枕无忧呢？答案是否定的。长期以来，大家认为的炒房团，就是一些人聚合在一起炒房，或者一些有钱的人买几套房、几十套房，比如“房叔”、“房姐”、“房婶”等等什么的。但这样的人应该不是很多，因为毕竟都需要真金白银投。而对于个人来说，财力还是有限的，一般买个2-3套房应该都很吃力了。不过，我们还忽略了一类炒房群体，这就是企业。 　这些年，上市公司卖房保壳、扭亏为盈的例子屡见不鲜。根据早前证券日报以《增厚业绩扭亏保壳，多家上市公司“卖房过年”》为题报道提及，连续亏损两年的GQY视讯，在2018年实现了扭亏为盈，其中就是出售了房产。还有高伟达，对一处房产处置带来了5477万的收益，占到了当年利润的5成。由此可见，企业囤房、炒房相比个人来说，更显得游刃有余。如此看来，中国最大的炒房团也逐步“露出”水面，那就是这些大大小小的上市公司。 　根据Wind和全景财经数据显示，2003年之前，上市公司投资性房产非常之少，此后逐步增加，到2017年时，A股上市公司持有房产市值达到9962亿元。到2018年时，毫无悬念的破万亿元大关，达到12190亿元，截止到2019年第三季度末，这个数字为13340亿元，仍旧处于较快增长中，在整个A股上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房产，占整个3743家A股数量的48%，差不多每两家上市公司，就有一家在炒房。如此庞大的数字，对房地产市场影响可想而知，有网友表示，搞了半天，它们才是楼市作大恶者。 　近半上市公司不是利用资本优势好好做研发、发展自己的主业，而是大举炒房。其后果可想而知。在业内人士看来，企业炒房至少带来两大恶果，一是钱都用来投资房产，主业发展资金被挤压，企业创新、改造升级错过时机，当一遇到市场风吹草动，企业容易被市场淘汰出局；二是给其他企业带来不好示范。都知道炒房赚钱，谁还会踏踏实实干实业。 　有意思的是，每到年关，上市公司卖房套现就是一道风景线。比如根据新浪财经报道，在2019年10月到12月份期间，保变电气发布公告称，拟出售所持有的保定格林漫都8套商品房，评估值达到3161.83万元。此外，包括海正药业、ST中安等十多家公司均发布了卖房公告。在业内人士看来，很多上市公司抛售投资性房产，主要原因无非两个，一是自救，因为连年亏损就会被戴帽或者退市。二见好就收，因为当下房地产市场进入平稳，资产不变现的话，难以做到利润最大化。在企业卖房大军中，最阔气的无疑是海马汽车，在新京报2019年5月17日报道中显示，海马汽车一口气端出401套房保壳。一时间让人瞠目结舌。 　实体企业染指房地产，对实体经济的损害是毋容置疑的。对此种现象，著名实业家、慈善家曹德旺不止一次痛批，比如建议削减虚假的、泡沫投资，不要搞那么多房地产，所有的资金都流向房地产，大家一辈子赚的辛苦钱都被一套房子给吞了。他还说，福耀从不做房地产，在他看来，改变世界的，一定是制造业。 　就在不久前新京报的一则报道显示，华为创始人任正非在接受采访时表示，“我最应该的是去搞房地产，不应该搞通信，这么傻，又苦又累又不赚钱”。虽然我们相信任总不会那么做，但也可以看出房地产巨大的吸引力。 　目前，国家已提出了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，并把房子定位为“长期房住不炒”，房地产大概率迎来健康平稳发展期，无论是个人，还是企业，都失去了在房产上暴赚一把的土壤。特别是那些炒房的实体企业，必须放弃过去的炒房思想，把主业做大做强照样能成为“巨无霸”，比如像腾讯、阿里、京东、百度、华为等等企业，其影响力都是可以做到世界级的。